Sprzedając nieruchomość nabytą po 1.01.2009 trzeba zapłacić 19% podatku od dochodu. Odpłatne zbycie nieruchomości stanowi dla celów podatkowych przychód,jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat,licząc od końca roku kalendarzowego,w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Została zlikwidowana ulga meldunkowa,a przywrócona ulga o przeznaczeniu środków ze sprzedaży nieruchomości na kolejne cele mieszkaniowe. Aby skorzystać z ulgi,mamy na to 2 lata podatkowe. Okres liczy się od końca roku,w którym nieruchomość została sprzedana. Wówczas wolny od podatku jest dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości,która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Warunkiem skorzystania z ulgi jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe. Ich zakres został określony w art. 21 ust. 25 ustawy o pdof. W myśl przepisu,za cel mieszkaniowy uważa się m.in. wydatki poniesione na spłatę kredytu(pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu(pożyczki).
Warunki dotyczące kredytu(pożyczki):
-
Musi być zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości,
-
Musi być zaciągnięty na nabycie budynku mieszkalnego,jego części lub udziału w takim budynku,
-
Ważne jest,aby kredyt(pożyczka) został zaciągnięty w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej,mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.
Przykład
Pani Janina nabyła mieszkanie w 2009 r. Zamierza sprzedać mieszkanie i kupić dom. Zaciągnęła pożyczkę od prywatnej firmy z przeznaczeniem na zakup domu. Pani Janina nie będzie mogła skorzystać ze zwolnienia od podatku określonego w art. 21 ust. 1 ptk 131 ustawy o pdof. Nie jest spełniony wymóg zaciągnięcia kredytu(pożyczki) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej.
